Vous possédez ou alors souhaitez réaliser un investissement dans un logement ancien ? La loi Malraux offre de nombreux avantages : une restauration complète du bien immobilier ainsi que la construction d’un patrimoine familial.
Une défiscalisation réussie
L’investissement dans un logement dit « ancien » et classé aux zones de secteurs sauvegardés peut permettre une réduction de vos impôts, à condition de respecter un engagement de travaux. Ceux-ci doivent servir à restaurer un logement ainsi que l’immeuble le contenant. Ainsi la loi est destinée à rénover un immeuble dans sa totalité et non un seul appartement. Le montant des travaux peut être déduit des impôts à la hauteur de 22% en secteur ZPPAUP et de 30% en secteur sauvegardé. La défiscalisation en immobilier doit respecter un plafond de remboursement limité à 100 milles euros et l’investisseur devra engager un superviseur des bâtiments de France pour suivre et diriger les travaux. Le propriétaire s’engage également à ce que la durée de rénovation de l’immeuble ne soit pas supérieure à 3 ans.
Conserver les bâtiments classés
Outre une fiscalité avantageuse, la loi Malraux offre aux investisseurs la possibilité de remettre aux normes et de sauvegarder des bâtiments dans les centres villes de France, classés au patrimoine historique. Certains travaux sont délicats car il faut respecter une architecture stricte correspondant à certaines époques. C’est pour cela qu’un architecte des bâtiments de France est indispensable, celui-ci connaît toutes les méthodes et règles afin de ne pas abimer les immeubles. La restauration des centres villes et immeubles est importante car elle fait resurgir la beauté d’anciennes habitations ; cela redonne un charme aux villes, leur permettant souvent de les ajouter à la carte postale. Cela à bien sur un fort impact sur le tourisme régional et international, redorant l’image des agglomérations. C’est le cas pour les petites villes telles que Lyon ou Paris, qui regorgent de bâtiments anciens.
