Défiscalisez vos revenus avec la loi Malraux

Vous possédez ou alors souhaitez réaliser un investissement dans un logement ancien ? La loi Malraux offre de nombreux avantages : une restauration complète du bien immobilier ainsi que la construction d’un patrimoine familial.

Une défiscalisation réussie

L’investissement dans un logement dit « ancien » et classé aux zones de secteurs sauvegardés peut permettre une réduction de vos impôts, à condition de respecter un engagement de travaux. Ceux-ci doivent servir à restaurer un logement ainsi que l’immeuble le contenant. Ainsi la loi est destinée à rénover un immeuble dans sa totalité et non un seul appartement. Le montant des travaux peut être déduit des impôts à la hauteur de 22% en secteur ZPPAUP et de 30% en secteur sauvegardé. La défiscalisation en immobilier doit respecter un plafond de remboursement limité à 100 milles euros et l’investisseur devra engager un superviseur des bâtiments de France pour suivre et diriger les travaux. Le propriétaire s’engage également à ce que la durée de rénovation de l’immeuble ne soit pas supérieure à 3 ans.

Conserver les bâtiments classés

Outre une fiscalité avantageuse, la loi Malraux offre aux investisseurs la possibilité de remettre aux normes et de sauvegarder des bâtiments dans les centres villes de France, classés au patrimoine historique. Certains travaux sont délicats car il faut respecter une architecture stricte correspondant à certaines époques. C’est pour cela qu’un architecte des bâtiments de France est indispensable, celui-ci connaît toutes les méthodes et règles afin de ne pas abimer les immeubles. La restauration des centres villes et immeubles est importante car elle fait resurgir la beauté d’anciennes habitations ; cela redonne un charme aux villes, leur permettant souvent de les ajouter à la carte postale. Cela à bien sur un fort impact sur le tourisme régional et international, redorant l’image des agglomérations. C’est le cas pour les petites villes telles que Lyon ou Paris, qui regorgent de bâtiments anciens.

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Les critères de sélection

Plusieurs critères sont pris en compte, dont les suivants :

  • le rendement du contrat : à noter que c’est celui des fonds en euros qui est connu à l’avance – et il tourne autour de 1% à 2%. Les meilleurs affichent des rendements pouvant atteindre jusqu’à 2/2%. À l’inverse, les moins bons contrats n’enregistrent que des rendements de moins de 0.8% sur les supports en fonds en euros. Quant aux performances générales, elles sont basées sur la composition des supports (en euros et en unité de compte ou UC)
  • la qualité des différentes classes d’actifs composant les UC. Rappelons que ce sont des produits immobiliers tels que la pierre-papier – comme indiqué plus haut), de même que les valeurs mobilières qui sont des OPC ou Organismes de placements collectifs. Exemple : les fonds communs de placement (FCP), les sociétés d’investissement à capital variable (SICAV), ou encore les organismes de placement collectif de valeurs mobilières (OPCVM), de même que les FIA (fonds d’investissements alternatifs) [...]

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