Le principe du dispositif Girardin est simple.Afin de percevoir une réduction d’impôts, vous investissez dans le logement social ou dans de l’équipement industriel neuf. Pour cela, vous faites appel à des agents spécialisés. Ils établissent une société de portage avec une agence HLM local ou avec des sociétés locales qui ont besoin d’équipements.
Girardin : Une défiscalisation importante
L'investisseur perçoit une diminution d’impôt équivalente à 50% du prix de revient de l’habitation et des aménagements effectués. Le bénéfice fiscal est conséquent. À titre d’exemple, si un couple injecte 10 500 euros dans un tel cadre, il peut éliminer 12 000 euros d’impôts à travers la défiscalisation. Ils réaliseront également une économie d’argent de 1500 euros sur un an. Le billet d’entrée est de 2500 euros. S’il investit une grosse somme, un investisseur peut même réduire son imposition d’un montant basé entre 40 000 et 60 000 euros sur une année.
Attention aux risques !
Cependant, il reste que cet outil de défiscalisation comporte plusieurs risques. Premièrement, l’objectif du Girardin est purement fiscal. C’est ainsi car les sommes injectées sont à fonds perdu pour l’investisseur. Au terme de cinq ans, l’immeuble de logements sociaux est revendu au prix symbolique de 1 euro à l’agence HLM. Il en est de même pour l’équipement loué à un exploitant local pendant cinq années. En effet, vous revendez le matériel à l’exploitant suivant les mêmes paramètres.
Autre risque : Afin d’éviter les escroqueries, l’autorité fiscale établit des contrôles rigoureux sur les projets mis en place. C’est afin de s’assurer à ce qu’ils soient conformes à la présente législation mais aussi à l’objectif de l’opération, qui demeure la création d’emplois et le développement économique des territoires d’outremer.
En cas de non-respect des règles, le contribuable peut être sujet à un redressement fiscal. Idem en cas soucis survenant durant la période de location de 5 ans. Nous évoquons notamment les scénarios de vols ou de dégradations d’équipements ou du bâtiment de logement social. Pour en savoir un peu plus sur cette forme d’investissement, nous vous conseillons groupe-profina.com. C’est l’un des acteurs incontournables du secteur.
