Défiscalisation
Publié le - 810 aff. -

Loi Scellier ou Loi Bouvard ?

L’investissement en matière d’immobilier neuf ou Loi Scellier, votée en début d’année a entraîné un véritable engouement auprès des investisseurs. Toutefois, il ne s’agit pas uniquement d’un intérêt pour l’immobilier neuf, mais également du suivi de la location des résidences meublées gérées. La nouvelle Loi Bouvard adoptée, apporte également de nouveaux avantages en matière d’immobilier.


Favorisant le marché de l’immobilier neuf, les avantages de la Loi Scellier confirment une réduction d’impôt et des taux d’emprunt très attractifs pour une durée allant sur vingt ans pour l’acquisition immobilier. Toutefois, chaque personne peut avoir accès au crédit avec une bonne situation des comptes bancaires et un endettement non conséquent.

 

 

Il faut pourtant savoir que la Loi Scellier n’est pas bien appréciée au niveau de la location des résidences meublées et gérées. Ces dernières structures sont indispensables et répondent au besoin des personnes âgées et des étudiants. Les résidences destinées aux touristes n’ont pas été également touchées par cette loi, alors que la France accueille des millions de touristes par an.


L’amendement Bouvard a permis de soutenir les résidences gérées et celles du Tourisme avec une réduction d’impôt allant jusqu’à 25%.

Quatre principaux avantages découlent de cet amendement :


• La gestion du bien est confiée au gestionnaire de la résidence
• Un bail assure la sécurité de paiement des loyers
• Le bien immobilier est acheté Hors Taxes
• Le paiement des loyers non imposés est assuré après neuf ans de location


D’autre part, la Loi Scellier permet à l’investisseur de gérer seul et en toute liberté l’immobilier de l’immeuble et la gestion des locataires.
Il lui est possible de récupérer l’immobilier et changer sa destination après son engagement de location allant de 9 à 15 ans. Par ailleurs, l’investisseur pourra avec sa famille ou ses connaissances profiter de l’immobilier même.

 

 

En immobilier, la Loi Bouvard s’adapte aux investisseurs intéressés par le rendement d’un revenu re-complémentaire et pour la sécurisation de leur placement. Par conséquent, la Loi Bouvard est plus rentable que la Loi Scellier.


Les informations données par univ-credit.fr démontrent que ces deux lois relatives à l’immobilier suivent deux mêmes conditions de placement : prix et revente.